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◆ﾘｱﾙ店舗で無視できない立地条件
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｢私の経験から､立地条件は超重要だと考えているんです｣
治療院を運営している有限会社PのM社長は､
自身の経験から立地条件の大切さを話してくれました｡
また､ｽﾎﾟｰﾂｼﾞﾑBのMﾏﾈｰｼﾞｬｰは､
｢駅からうちのｼﾞﾑが見えるので､
その効果でかなりのお客さんがいらっしゃるんですよ｡｣
と､立地条件による集客効果を実感しています｡
店舗経営をされている方､もしくはお考えの方であれば､
集客に大きく関わる”立地条件”は無視できないですよね｡
実は､ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞでも､立地条件と同じように
集客を大きく左右する要因があるのです｡
今回のｺﾗﾑでは､
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞの立地条件についてお伝えいたします｡
◆順位とﾜｰﾄﾞで決まる､ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞの立地条件
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ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞにおける立地条件とは何か?
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞを商売に生かしている人なら､すでにお気づきかもしれません｡
“検索結果の順位“ と “検索ﾜｰﾄﾞ“です｡
1.検索結果の順位
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞの集客は､その多くが検索からやってきます｡
Yahoo!やGoogleで探したいﾜｰﾄﾞを打ち込んで､検索してやってくるのです｡
当然､高順位の方が目に付くためｸﾘｯｸされやすく､
そのまま集客力の強さに結びつきます｡
ﾘｱﾙの立地条件に例えると､
順位が高いﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞは､
人目につきやすい路面店
順位が低いﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞは､
高層階や建物の奥など人目につきにくい場所にある店
と言えるでしょう｡
2.検索ﾜｰﾄﾞ
順位が高くとも､
実際に検索されるﾜｰﾄﾞでなければ意味がありません｡
例えば､
会社名や商品名などの固有名詞で検索上位に出ても､
ほとんど集客効果はありません｡
ﾘｱﾙの立地条件に例えると､
検索されるﾜｰﾄﾞは､
人通りの多い通り沿いの店
検索されないﾜｰﾄﾞは､
人通りがまったくない通り沿いの店
と言えるでしょう｡
まとめると､
人通りが多い通りに路面店を出せば客足が見込めるように､
“検索されるﾜｰﾄﾞ”で”高順位”にくれば集客効果が期待できます｡
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞにおける良い立地条件とは､
検索されるﾜｰﾄﾞで高順位に来ることです｡
◆狭き門!数少ないﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞの良立地
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｢”検索されるﾜｰﾄﾞ”で高順位にくれば集客効果が期待できる｣
というのは､
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞを商売に生かしている人には周知の事実です｡
誰しもが｢自分のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞを良い立地へ出したい!｣と考えています｡
全てのﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞが良い立地へ出せれば平和に解決するのですが､
残念ながら､そうは行かないのが商売の常です｡
なぜかというと､
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞの良い立地は､その数が極端に少ないからです｡
このことは､検索結果のﾍﾟｰｼﾞを思い浮かべると良くわかります｡
検索結果で見られるのは､ほとんど1ﾍﾟｰｼﾞ目だけです｡
そして､検索結果1ﾍﾟｰｼﾞに掲載されるﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞは10個だけです｡
要するに､
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ良い立地は､1検索ﾜｰﾄﾞにつきたったの10枠のみ
ということです｡
想像してみてください｡
あなたの同業他社､同じﾜｰﾄﾞを狙っている類似商品を扱う企業､
そういった全てのﾗｲﾊﾞﾙ達が､たった10個の枠に殺到している様子を｡
熾烈な競争が起こることは､容易に想像できます｡
◆ﾘｱﾙ店舗はお金､ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞはSEO
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競争が起これば､そこには勝者と敗者が生まれます｡
誰かが､何かを基準に､勝敗を決しているのです｡
ﾘｱﾙ店舗であれば､貸主が､お金を基準に判断します｡
良い立地条件の物件は地価が高騰します｡
その地価に見合った賃料を払えるかどうかで､勝敗が決します｡
それに対してﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞは､お金では勝敗が決しません｡(*1)
検索結果の順位は､Yahoo!やGoogleなどの各社が開発した”検索ｴﾝｼﾞﾝ”が決めており､そこに金銭的優遇措置が無いからです｡
だからといって､指をくわえて運命を傍観しろというわけではありません｡
この順位を決めている”検索ｴﾝｼﾞﾝ”は､自動で動く機械で出来ており､
その機械を攻略して､うまく高順位に出す手法が研究されています｡
検索ｴﾝｼﾞﾝ最適化(SEO)と呼ばれるものです｡
超訳すると､
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞが良い立地条件に並べるかどうかは､
検索ｴﾝｼﾞﾝが､SEOの出来度合いを見てその勝敗を決している
と言えるでしょう｡
◆まとめ
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ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞの集客を大きく左右する立地条件は
検索順位と検索ﾜｰﾄﾞで決まる!
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞの良立地は数少なく競争は必死!
良い土地ほど､SEOのﾃｸﾆｯｸ争いが熾烈になります｡
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